Недвижимость, 214-ФЗ
В настоящее время распространенным способом приобретения гражданами в собственность жилых помещений в многоквартирных домах является их покупка на стадии строительства, то есть до ввода здания в эксплуатацию.
Законодателем, с целью урегулирования данных правоотношений, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), которым устанавливаются строго определенные способы привлечения денежных средств граждан для строительства.
Приобретение жилого помещения до ввода здания в эксплуатацию возможно следующими способами:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- путем выпуска жилищных сертификатов;
- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Иные способы привлечения денежных средств граждан на законодательном уровне запрещены.
Также, данным законом широко регламентированы права дольщиков, предоставлены гарантии их соблюдения и способы их защиты.
Но на практике, зачастую застройщики всячески пытаются обойти нормы данного закона, применяя «серые» схемы для привлечения денежных средств граждан, желающих приобрести квартиру в строящейся новостройке.
Существует многообразие указанных схем, такие как: вексельная, предварительный договор долевого строительства, предварительный договор купли-продажи и др.
Помимо этого, даже в случае соблюдения норм законодательства в этой части, застройщики с целью ограничения прав, предоставленных дольщикам, в ходе взаимоотношений по строительству объекта используют свой документооборот и формуляры, рассчитывая на юридическую неграмотность большинства граждан, с которыми они имеют дело.
По настоящее время, толкование Закона № 214-ФЗ расширялось и толковалось, в том числе правоприменительной практикой, а не так давно Верховный суд Российской Федерации систематизировал имеющуюся судебную практику, касающуюся применения Закона № 214-ФЗ, в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.).
Выработанные Верховным судом Российской Федерации подходы позволяют надежно защитить интересы дольщиков, в том числе если застройщик использует «серые» схемы.
Обращаем внимание на то, что указанные взаимоотношения также регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. Москва), который в значительной мере расширяет возможности и гарантии защиты прав дольщиков.
Во всем многообразии законодательного регулирования данной сферы, правах и возможностях при взаимоотношениях с застройщиком, Вы можете быть осведомлены при обращении к специалистам Проекта «Ваш юрист».
Специалистом Проекта «Ваш юрист» Вам будет дана профессиональная консультация по применению Закона 214-ФЗ с учетом последней сложившейся правоприменительной практики, проведен анализ уже имеющейся документации либо подлежащей к подписанию (договора, дополнительные соглашения, акты, переписка и др.), а также, в случае необходимости, произведена претензионная и судебная работа по защите Ваших прав и интересов, нарушенных застройщиком.
Если Вам застройщиком была сдана квартира с нарушение сроков, установленных, как в договоре участия в долевом строительстве, так и при использовании «серых» схем, то обращайтесь к специалистам Проекта «Ваш юрист» за бесплатной консультаций, по результатам которой может быть сформировано взаимовыгодное предложение для обеих сторон!